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上海公共租赁住房运营公司怎么注册?

发表于:[2018-02-09] 来源:浦东注册公司

  上海公共租赁住房运营公司怎么注册?

  

  公共租赁住房运营公司,这算是一个新词了,我们先来了解一下,这种公司是干什么的,注意两个关键词,一是公共租赁住房,二是运营,公共租赁住房比较好理解吧,公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。 在我们哪儿一般叫廉租房而运营即管理,包括廉租房租赁经营管理、物业管理等。

  

  最近北上广相继出台了不同力度的房屋租售同权等相关政策。而拿上海来说,上海市政府拿出几块地专门做租赁性质,只能开发出租,而不能出售。

  这释放了一个重大信号,若是参考国外的话,不敢说我国进入了房屋租赁时代,但也是一个开始了,房地产行业对于国民经济的作用已经告一段落了,随着国家一路一带以及创新产业的逐渐兴起,不再需要房地产充当一个资金流动的低池,不需要把资金沉淀在房地产了,因为这些超发的人民币国家给规划了新的去处,一个更好的去处,而住房应该回归到国民实际需求层面了。

  

  在新的世界500强企业榜单中,欧美国家没有一家房地产企业上榜,只有中国房地产企业,这也是一个独特的现象,主要是因为欧美国家,特别是欧洲国家,早已进入了租房时代,买房的很少,而欧洲国家也大多建立了完善的房屋租赁市场,反而是房屋租赁公司更加活跃与庞大。。

  而回到国内的情况,国家现在算是试点吧,对于公共租赁,不出意外以后只租不售性质的土地将会越来越多,国家将会打理建设或者改造已建住房作为公共租赁房。

  

  那在这个大潮中,是否存在机会呢?之前相关媒体算了一笔账,说上海嘉定的那块只租不售的地,开发商拿过来,需要大约20年才能回本,可以说是一笔收益缓慢得要死的投资,所以猜测不会有太多私企进入这个市场,更多的将是国企来运营此类项目,而实际来看,确实是,嘉定的那块地由一家国企拍得。

  但是,这个逻辑真的对么? 我们先暂且不谈20年才能回本的问题,谈谈创收的问题,如若一家企业来运营这个项目,以后的收益真的就只有租金一条路么?不见得,中国房地产行业有句话一直在说着,房地产行业已经过了草莽创业、疯狂增长的黄金时代,正在或者已经步入了白银时代,估计后面还有破铜烂铁时代呢,怎么说呢?就是说房地产行业越来越规范、市场越来越趋于饱和、利润越来越薄。但这个行业终究是一个体量巨大的行业,甚至是社会、经济的基础啊,这个时候就需要精细化耕耘了,需要开发周边,一个社区的建立,可都是人啊,只要有人群在,就有各种各样的需求,解决人群的需求,就是商机、就是赚钱的需求,现在不行了,不能只盯着大头,还要看到很多下头才行,得利用大头的优势,把小头都连接到大头上。

  

  就像一棵树,树都是要生长的,要开花结果落叶,你捡不捡或者捡多少,树叶都会往下掉。就看你捡得了多少了。

  回到主题,公共租赁住房运营公司,这可不全是国企,反而国企只是少部分,私企更多。我们接下来讲讲如何设立一家公共租赁住房运营公司。

  讲实话吧,按照注册流程走工商注册,肯定是注册不了的,柜台工作人员一看的”公共租赁住房运营”这几个字,连核名都不让核,别问我是怎么知道的(想哭的表情)。

  但老客户找到,需要注册这样一家公司,你也不能不理呀,只能是多方打听了,还好苍天不负(想哭的表情)现今上海有些地方可以注册此类公司。

  

  下面介绍一下在上海如何注册一家公共租赁住房运营公司?前提是工商允许核名情况下。

  在注册环节是没有什么要求的,但前提是工商允许注册。目前没有渠道的话,工商连核名都不让。

  一、公共租赁住房运营公司注册流程

  1、拟定公司基本信息(公司名称、经营范围等)

  2、工商核名,递交《企业名称预先核准申请书》;

  3、等待通知,领取《企业名称预先核准通知书》,拿到这就算是公司名称定下来了。

  4、准备预审材料,材料预审;

  5、窗口递交纸质预审材料,材料合格无误的话,窗口受理了会出具一份回执单;

  6、等待预审材料审核,凭借回执单领取营业执照;

  7、银行开设公司基本户;

  8、税务局核税。

  

  二、公共租赁住房运营公司注册所需材料

  1、公司名称(10个左右);

  2、公司经营范围(可参考同行公司);

  3、公司注册资金(可认缴);

  4、公司法、股东、监事身份信息;

  5、注册地址租赁合同及房产证信息;

  6、公司章程及股东会决议等材料(工商网上有模板)。

  以上是上海公共租赁住房运营公司注册的介绍。欢迎大家留言讨论!

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