网传“7月1日起，深圳注册公司要红本租赁合同”是真的

目前工商局内部已确认，7月1日起，上海所有地区注册公司都需要提供红本租赁合同，目前罗湖、宝安、坪山、盐田四个区已经实行。红本租赁合同是上海注册公司进行地址实质审查的证明文件之一，其正确叫法应该是房屋租赁凭证，是由房子所在区的房屋租赁管理办公室出具的证明性文件。要办公司的话，地址是不是真实，单凭租赁双方之间的纸质合同，是无法判断的。只是在创业初期，没有条件租赁办公室的公司，可以选择在自有住宅、租用住房、租用孵化器场地、或是挂靠商务秘书公司…但这些都要求你提供一个具体、可联络的真实地址给工商局。而这场地证明文件也不仅仅只有红本租赁合同才行，还有其他的方案可选。

　　

　　最近小编的朋友圈里流传着这样一种说法，相信大家也都看到了：

　　目前工商局内部已确认，7月1日起，上海所有地区注册公司都需要提供红本租赁合同，目前罗湖、宝安、坪山、盐田四个区已经实行。其他区域部分抽查。这意味着，中国唯一一个无地址注册的城市即将消失……

　　真相是什么？

　　真相很简单，就是查得严！查得严而已。两周前小编说：想哭！90%的申请被驳回要求实质审查！ 估计现在到95%了吧…

　　“红本租赁合同”是上海注册公司进行地址实质审查的证明文件之一，其正确叫法应该是“房屋租赁凭证”，是由房子所在区的房屋租赁管理办公室出具的证明性文件。因为外面是红色的，像证书一样是一本，区别于你和房东之间“一张A4纸”的租赁合同，所以就叫做“红本租赁合同”。

　　因为没有经过备案的租赁合同，很容易被伪造。你网上随便找个模板一填，A4纸一打印，再随便签个名。谁知道是不是真的有这个房子？要办公司的话，地址是不是真实，单凭租赁双方之间的纸质合同，是无法判断的。

　　谁跟你说上海注册公司不查地址的？虽然可以全流程网上提交，但工商局对于地址的审查从来没有停止过，只不过时松时紧。以前凭空杜撰的地址就能蒙混过关的，现在绝对不可能了。

　　前文假消息中的“中国唯一一个无地址注册的城市即将消失…”也是一个伪命题。谁跟你说上海可以无地址注册的？想要注册公司，地址一定要有，而且必须真实。只是在创业初期，没有条件租赁办公室的公司，可以选择在自有住宅、租用住房、租用孵化器场地、或是挂靠商务秘书公司…但这些都要求你提供一个具体、可联络的真实地址给工商局。

　　上海对于公司地址的要求很低，不论是自有、租用还是挂靠，不论是商用还是住宅，都可以，只要你公司登记在这里，在这里找得到你就行。其中“找得到”不仅包括人家上门来访能找到，也包括政府部门的邮件有人查收，电话有人接听。

　　不是的。还是正常网上全流程提交，如果“不幸”被实质抽查“抽”到了，那么就要准备提交“场地证明文件”。而这“场地证明文件”也不仅仅只有“红本租赁合同”才行，还有其他的方案可选。

　　核实的目的在于：要确定股东之一或法定代表人对所申报的公司地址具有使用权。因此，以下四种材料都算作“场地证明文件”。

　　这么说吧，如果股东之一就是房屋所有人，带房产证原件、复印件去就可以了。

　　如果股东之一是承租人（租房子的一方），那么和房东先去区房管所办理租赁凭证（也就是上文说的“红本租赁合同”），然后提交租赁凭证原件、复印件。

　　那如果你租房时只有一个A4纸合同，而且租给你房子的可能还是二房东，这要怎么办呢？

　　你需要提供你和房屋使用权人之间的租赁协议，以及他和真正的房屋所有权人之间经过房管局备案的租赁凭证。

　　可是租赁凭证备案是一个很麻烦的事儿，有的区还需要房屋编码卡，而且有时候连真正的房主都还没拿到房产证呢，难道就办不了啦？

　　也不是，最后还有一招，就是提供街道办或管理处开具的场所使用证明（其房屋使用人需填写法定代表人或股东之一）。

　　该“场地使用证明”需要找社区工作站（也就是街道办）盖章，一式三份，申请人、市监局、街道办各留一份。

　　这个文件就是证明你所申报的地址确实存在，而且你在这里开公司，不会影响到周围的居民，社区是同意的。至于你申报地址的这个建筑合不合法，政府会不会哪天就拆了，社区不确定，如果政府要拆，你也答应马上换地址或是注销公司。

　　以上就是关于“场地证明材料”的要求，最后小编再啰嗦几句：现场交完材料的，还要回去等审核结果，审核通过后，要重新提交注册申请，然后就可以顺利领到营业执照了。

　　因此，网传谣言听听就好，虽然现在注册上海公司查得确实严，但毕竟工商部门没有出台文件，不好妄议。大家觉得呢？