房地产会计干货

根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本，现金日记账;银行日记账;总账;三栏明细账。根据总账科目余额填列。可直接根据有关总账科目的期末余额填列，有些则需根据几个总账科目的期末余额计算填列，如货币资金，需根据库存现金、银行存款、其他货币资金三个科目的期末余额的合计数填列。根据明细账科目余额计算填列。如应付账款，需根据应付账款和预付账款相关明细科目的期末贷方余额计算填列。根据总科目和明细科目余额分析计算填列。如长期借款，需根据长期借款总账科目余额扣除长期借款明细科目中将在一年内到期限的长期借款部分分析计算填列。若为无息商业汇票借，银行存款贷，应收账款。

　　

　　做账流程：

　　1.审核原始凭证

　　(1)外来原始凭证。由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证，如供应单位发货票、银行收款通知等。

　　(2)自制原始凭证。单位自行制定并由有关部门或人员填制的凭证，如收料单、领料单、工资结算单、收款收据、销货发票、成本计算单等。

　　2.填制记账凭证

　　可以到月底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证，也可随时发生随时填 . 但不要把时间顺序颠倒了。根据有借必有贷，借贷必相等的记账规则，编制会计分录。

　　3.复核

　　就是看看有没有错误。

　　4.记账

　　根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账;银行日记账;总账;三栏明细账。

　　5.编制会计报表

　　(1)根据总账科目余额填列。可直接根据有关总账科目的期末余额填列，(如应收票据)有些则需根据几个总账科目的期末余额计算填列，如“货币资金”，需根据“库存现金”、“银行存款”、“其他货币资金”三个科目的期末余额的合计数填列。

　　(2)根据明细账科目余额计算填列。如“应付账款”，需根据“应付账款”和“预付账款”相关明细科目的期末贷方余额计算填列。

　　(3)根据总科目和明细科目余额分析计算填列。如“长期借款”，需根据“长期借款”总账科目余额扣除“长期借款”明细科目中将在一年内到期限的长期借款部分分析计算填列。

　　(4)务查登记簿记录。会计报表附注中的某些资料，需要根据备查登记簿中的记录编制。

　　6.纳税申报

　　1)增值税：

　　销售或购进货物、提供加工或修理修配劳务是要缴纳增值税的。小规模纳税人的增值税率为3%。

　　2)地税：

　　还要交地税，分别按7%征收的城建税(还有5%、1%，视城市大小而定)和3%的教育费附加和地方教育附加1%(或2%，也是各城市不同)。

　　3)所得税：

　　不论是工商业还是服务业，都要按利润缴纳企业所得税，具体征收办法：按照企业所得税申报表的要求，逐项填写收入、成本、费用、支出，算出利润，按照税法的有关规定进行纳税调整，计算出应纳税所得额。

　　

　　常见分录大汇总

　　(1)库存现金

　　从银行提取现金

　　借：库存现金

　　贷：银行存款

　　支取库存现金或是预支现金

　　借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目

　　贷：库存现金

　　(2)银行存款

　　(3)应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

　　①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票)借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入

　　②出让材料而应收取的未收款项

　　借：应收账款——XX公司

　　贷：其他业务收入

　　收回款项时：

　　借：银行存款

　　贷：应收账款

　　(4)坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金 借：资产减值损失

　　贷：坏账准备

　　发生坏账时

　　借：坏账准备

　　贷：应收账款

　　收回已转销的应收账款

　　借：应收账款

　　贷：坏账准备

　　借：银行存款

　　贷：应收账款

　　(5)应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

　　销售商品房而收到的商业汇票

　　借：应收票据——XX公司

　　贷：主营业务收入

　　商业汇票到期：

　　若为无息商业汇票(所附单据：销售发票、双方协议)借：银行存款贷：应收账款

　　若为有息商业汇票

　　借：银行存款

　　贷：应收票据——XX公司

　　财务费用