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上海办理房地产开发资质会遇到哪些问题

发表于:[2018-02-07] 来源:浦东注册公司

房地产企业要开展施工工作就必须要取得房地产开发资质。房地产开发资质并不陌生,而且现在房地产开发资质办理也是很火热,但是小编不得不提醒房地产企业,在办理房地产开发资质时一定要多多注意,以免浪费人力物力等。房地产开发二级资质及二级以下资质的房地产企业资质审批由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。房地产开发主管部门应当在收到房地产企业备案申请后,30日内向符合条件的房地产企业核发资质证书。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。如果对于房地产开发资质还是一知半解,建议企业可以找有经验又专业的资质代办公司代办资质。


  每个人一生都会有一个相同的奋斗目标——房子。因为这样一个大的需求,使得房地产行业在不断的发展,也促使不少房地产企业的诞生。房地产企业要开展施工工作就必须要取得房地产开发资质。对于很多企业来说,房地产开发资质并不陌生,而且现在房地产开发资质办理也是很火热,但是小编不得不提醒房地产企业,在办理房地产开发资质时一定要多多注意,以免浪费人力物力等。那么上海办理房地产开发资质会遇到哪些问题呢?

  

  一、房地产开发资质四级升三级需要哪些条件?

  1、企业注册资本不低于800万元;

  2、企业从事房地产开发经营2年以上;

  3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  4、连续2年建筑工程质量合格率达到100%;

  5、有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

  6、工程技术、财务等业务负责人,具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人,具有相应专业初级以上职称;

  7、具有完善的质量保证体系,企业在商品住宅销售中,实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的制度;

  8、企业未发生过重大的工程质量事故。

  二、上海办理房地产开发资质需要哪个部门审批?

  1、房地产开发资质审批方式实行分级审批。

  房地产开发二级资质及二级以下资质的房地产企业资质审批由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的房地产企业,由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

  2、资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本,资质审批部门可以根据需要,给企业核发资质证书副本若干份。

  3、任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。若企业遗失资质证书,必须在新闻媒体上声明作废后,方可补领。

  4、若企业发生分立、合并,应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内,到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续,并重新申请资质等级。

  5、企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人,应当在变更30日内,向原资质审批部门办理变更手续。

  6、企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时,应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内,到原资质审批部门注销资质证书。

  三、新设立的房地产开发企业需提交哪些材料?

  (1)营业执照复印件;

  (2)企业章程;

  (3)验资证明;

  (4)企业法定代表人的身份证明;

  (5)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

  (6)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

  四、2017年房地产开发资质分哪几个等级

  2017年房地产开发资质分为五个等级,一级资质,二级资质,三级资质,四级资质,还有暂定资质。房地产开发主管部门应当在收到房地产企业备案申请后,30日内向符合条件的房地产企业核发资质证书。

  房地产《暂定资质证书》有效期为1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。房地产企业自领取《暂定资质证书》之日起1年内,无开发项目,《暂定资质证书》有效期不得延长。

  如果对于房地产开发资质还是一知半解,建议企业可以找有经验又专业的资质代办公司代办资质。

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