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创业提醒:慎防“门面转让”陷阱

发表于:[2018-02-06] 来源:浦东注册公司

或者此行业已开始渐渐没落,利润大不如从前,有些聪明的店主,会在此时将店转让出去,不仅可以大捞一笔,又可避免走向往后凋零之路,这绝非创业新人可知晓的,盘店风险多得不可胜数。有些许多转让店正是创业族最爱创业的行业,投资小,看上去利润也很大。光看转店人所提出之财务报表,不足以了解此行业之趋势,可能其账面上仍然有着漂亮的盈余,但其实却是在走下坡,无前景,而聪明的转让人发现苗头不对,便在店生意在巅峰时将店转出去,转让人也很欢迎欲盘店者来店里看,没经验者查看当前生意也相当不错,而高价把店盘下来,事后才发现与期望相左,但这一点却是外行人不易察觉的,因此盘店前,应要切实调查研究此行业之营运趋势是否正在走下坡。


  在创业大潮下,许多创业者会选择盘下某间门店,既省时,又省心!打开各大分类网站,翻开报刊分类小广告,你会发现许多种类生意和门面转让的广告,餐厅、咖啡馆、早餐店、花店,甚至是培训班、美容会所等等。打电话过去询问转店的理由都是有别的生意忙不过来,或者怀孕了、准备出国、身体不佳等各种听上去相当合理的理由,而报出的转让费用听上去也是相当划算,很容易让创业族怦然心动!

  

  但你是否想过,怎么会有这么巧的事,打十遍电话就有一半的人,说同样的借口,这背后是否也隐藏不为人知的陷阱? 如有些店生意表面上看起来相当不错,每天来的客人也很多,地点选择的位置也不错,但却因为租金太高,所赚来的钱都给了房东,要想回收投资可能等待很长的一段时间,等待不及的人也会想要把店让出去;或者此行业已开始渐渐没落,利润大不如从前,有些聪明的店主,会在此时将店转让出去,不仅可以大捞一笔,又可避免走向往后凋零之路,这绝非创业新人可知晓的,盘店风险多得不可胜数。

  此外,还有许多不为人知的盘店内幕,其实只要你花点心思研究,答案是很容易找到的。有些许多转让店正是创业族最爱创业的行业,投资小,看上去利润也很大。但最热门的行业也意味着竞争激烈,许多人争相投入之后,才发现其利润没有想象中那么丰厚,甚至每个月还要自己贴钱,因此,才会忍痛将店转出去,停止亏损、减少损失,所以,作为创业者,在下定决心要接手某门店之前,一定要弄清楚以下几点:

  陷阱一:转让理由不诚实

  转让人可能会以一些不真实的借口,来说明其转让店铺的原因,例如:身体不适、搬家、移民之类的话语。所以在接手门店之前,你一定要仔细详查是否有其他有碍商店经营的原因。像有些行业的投资金额相当大,像现在上班族最爱出来开的咖啡店,其投资往往要花费十万元以上,但若是选择地点不对、人潮不多,很容易导致利润不高、回收期拉长,甚至回本无望。

  陷阱二:行业风险要注意

  光看转店人所提出之财务报表,不足以了解此行业之趋势,可能其账面上仍然有着漂亮的盈余,但其实却是在走下坡,无前景,而聪明的转让人发现苗头不对,便在店生意在巅峰时将店转出去,转让人也很欢迎欲盘店者来店里看,没经验者查看当前生意也相当不错,而高价把店盘下来,事后才发现与期望相左,但这一点却是外行人不易察觉的,因此盘店前,应要切实调查研究此行业之营运趋势是否正在走下坡。

  陷阱三:店内硬件需要注意

  在接手门店前需要仔细检查店内装饰装修、机器设备等情形。许多人原本心底盘算着,盘店可以省去一大笔装修和添购机器设备的费用,去看店面时只着眼于装修完好,设备齐全,也没有仔细去查看这些装饰装修的老化情况、设备的使用状况等。另外,也要注意其店面本身结构是否完好有无漏水,店面本身有无太多地方需整修,以免入主后还要花费一笔为数不少的修缮费。

  陷阱四:店面租金、押金、契约要确认

  有些店的生意表面上看起来很好,每天来店的客人也相当的多,地点坐落的位置也相当的好,但还是有人想把店转出去,原因何在?可解释的原因或许是在租金方面出了问题,这样的金店面相对着租金也是相当高,往往赚进来的钱有一大半都付了租金,剩下的一部分还要付薪资、杂费等,所剩的有限。另外,在盘店前一定要与房东见面,并确认租期、条件是否延续,有些租约已快要到期,房东可能会大幅上涨租金甚至不再租给人,这些都必须事先了解,在了解承租条件后比较附近承租行情,才不会枉做冤大头。而店的营业登记、水电、网络等日常设备须请转让店主协助更换负责人。

  陷阱五:业务人脉要维持

  原有店主有其自己的人脉关系网络,而由于你刚接手,这些人脉一时无法建立,业务上的绩效会有相当的影响,不要太一厢情愿地以为原本的人脉会持续保持,应主动积极与这些业主打招呼,或换成本身熟悉的班底,以避免业务衔接出现断层。更有甚者,原店主另开有分店,你接手店面后,他原有的老客户却被带走,你需要从零开始,更加举步维艰。

  陷阱六:财务纠纷要防范

  转让人可能会隐瞒一些未付账款,这些部分是你无法从他口中和房东那里得知的,至于接手后才会出现状况,不幸时还可能导致你还要为转让人还债的惨事。特别是有些美容美发、餐饮、健身、培训行业,之前可能推出过预付费会员卡、储值卡等。你接手后,还陆续有人持卡前来消费,为了避免出现这样的纠纷,在签订合同时,一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。

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